Column – Marktontwikkelingen

Marktontwikkelingen
Wat staat ons te wachten in 2025 en 2026? Een aantal zaken spelen er momenteel, die van invloed zouden kunnen zijn bij de overnamebeslissingen voor bedrijven. Eén is de aangekondigde btw-verhoging op logies in 2026 op overnachtingen (en daarmee de invloed op resultaten). Veelal is het zo dat in aanloop naar fiscale veranderingen (denk aan de overdrachtsbelasting) juist meer zaken worden gedaan of zoals bij de btw wellicht afwachtend wordt gereageerd. In Den Haag is men nogal wispelturig waardoor ondernemers niet op langere termijn weten waar ze aan toe zijn. Ook met dit kabinet liggen er veel plannen maar vooralsnog weinig daden. De ad hoc aangekondigde verhoging van het algemene lage btw-tarief recent, is daar zomaar een voorbeeld van.

En wat gaat de overdrachtsbelasting voor de zoveelste keer doen? Als gevolg van recente verhogingen zijn veel meer vastgoedtransacties gedaan in de vorm van een aandelenoverdracht. Hier zien we ook al voorzichtige maatregelen door de wetgever. Per 1 juli 2025 wordt de splitsingsvrijstelling voor de overdrachtsbelasting gewijzigd en vervalt deels de samenloopvrijstelling (bij nieuw vervaardigd onroerend goed).

In 2023 en 2024 zagen we aanmerkelijk minder transacties van recreatief bedrijfsmatig onroerend goed dan in de jaren daarvoor. Desondanks groeit het aantal bedrijven zonder opvolging de komende jaren. Bedrijven die potentieel wachten op een koper. Op dit moment matchen vraag en aanbod niet altijd goed met elkaar. Aan de onderkant van de markt zien we nog regelmatig nieuw aanbod dat ook redelijk vlot wordt opgenomen. Hier komen vraag en aanbod nog enigszins met elkaar overeen. Hoewel de groep kopers voor grotere bedrijven kleiner is, is er ook behoefte aan grotere bedrijven met een omvang van 10 hectare of groter. Het aanbod hierin is de afgelopen jaren geslonken door onder andere de opname door buitenlandse partijen. Deze overnamegolf is wat opgedroogd maar van nieuw aanbod is ook maar mondjesmaat sprake.

De overnames van exploitatiegebonden bedrijven staat echter niet stil. Dit in tegenstelling tot de markt voor ontwikkelingen die zich (weer) beperkt tot specifieke locaties en waarbij kopers meer risicomijdend acteren. De vraag bij ons kantoor is dan steevast naar dezelfde locaties: Zeeland, Noordzeekust, Friese Meren, Veluwe en Zuid Limburg. Afgezien van enkele onderhandse transacties sluiten vraag een aanbod hier niet goed op elkaar aan. Tegelijkertijd zijn de doorlooptijden voor verkoop van een derde categorie toegenomen. Dit zijn de bedrijven die hier tussenin vallen. Veelal te klein voor een tafellaken en te groot voor een servet worden deze ondernemingen gedreven in een persoonlijke ondernemingsvorm en kunnen hierdoor alleen de activa verkopen. Kosten koper en rente- en aflossingsverplichtingen voor een koper maken vaak dat de verkoopprijzen hier op gespannen voet staan met de totale investerings- en financieringsbehoefte van een koper.

Bij de verkoop van uw bedrijf blijft dus het adagium: Begin tijdig met de voorbereiding van een verkoop en schakel makelaar en accountant in. In tijd speelt vooral de juridische structuur en ondernemingsvorm een rol, die veelal ook gekoppeld is aan wettelijke termijnen. Daarnaast is het raadzaam om over actuele jaarrekeningen te beschikken. Wacht dus niet tot later en begin tijdig met de voorbereiding tot verkoop van uw bedrijf of praat met opvolging over de toekomst.

Benieuwd naar wat we voor u kunnen betekenen? Neem vrijblijvend contact op om de mogelijkheden voor uw bedrijf te bespreken.